Beschreibung

Steuernummer - Número de Contribuinte

Beim Kauf einer Immobilie in Portugal benötigen Sie eine Steuer Nummer 'Número de Contribuente' vom örtlichen Finanzamt 'Finanças' ausgestellt. Dies ist auch erforderlich, um die Portugiesische Eröffnung eines Bankkontos und für das Dienstprogramm Konten einrichten. Neue Regeln für Steuerhinterziehung und Geldwäsche bedeuten, dass Ihr Anwalt wird Sie darauf hinweisen, dass Ausländer Immobilienbesitz in Portugal ein Fiskalvertreter in Portugal haben sollte. Ihr Anwalt geben Ihnen Anleitungen in dieser Hinsicht.

Wird

Es ist ratsam, wenn Sie eine Immobilie in Portugal, eine portugiesische müssen besitzen, auch wenn Sie bereits in Ihrem Heimatland, wie es vereinfacht den Prozess für wer schließlich die Eigenschaft erben wird.

Erbschaftssteuer

Als zusätzlichen Anreiz für die Steuer Bewohner in Portugal wurde dies für einen Ehepartner, Kinder oder Eltern erbende Eigenschaft abgeschafft. Alle anderen Parteien zahlen nur 10 %. Wenn Sie sich nicht um eine Steuer, die ihren Wohnsitz in Portugal sind können dann Sie Erbschaftssteuer auf Ihr Kapital in Portugal in Ihrem Herkunftsland Steuerdomizil haftbar.

Vor-Ort

Wenn Sie dauerhaft in Portugal oder mehr als 183 Tage pro Jahr nacheinander leben möchten, dann müssen Sie Wohnsitz beantragen. Dies ist ein Ausweis, der Sie, als Mitglied der Europäischen Union die gleichen Rechte wie ein Portugiese berechtigt. Es zeigt Informationen wie Name, Adresse in Portugal, DOB, Familienstand, Passnummer und erfordert einen Fingerabdruck und Foto. Sie werden kein portugiesischer Staatsbürger zu werden oder Ihre derzeitige Staatsangehörigkeit verzichten müssen.

Kauf Steuern

Unten sind die Steuern bei der Eigentümer einer Immobilie beteiligt.

Stempelsteuer - IMT

Dies ist Grundsteuer übertragen und ist eine einmalige Zahlung an die portugiesischen Staat unmittelbar vor der letzten Tat verübt wird. Die steuerfreie Grenze ist 80,000€ und darüber gibt es eine gleitende Skala bis zu einem Maximum von 6 % des Kaufpreises für einen Immobilienkauf über 500.000€, beim Kauf von "landen nur" werden zu einem Pauschalpreis von 6,5 % unabhängig vom Verkaufswert erhoben.

Sonstige Steuern

Auf dem ersten Kauf einer Immobilie in Portugal zahlt Sie eine kleine Steuer an das Grundbuchamt, die Eigenschaft in Ihren Namen und eine Gebühr an den Notar zu registrieren, für die Aufsicht über die endgültige Tat. Dieser Betrag variiert aber sollte 1,5 % des Kaufpreises Eigentum nicht überschreiten, es sei denn, Sie eine Hypothek mit einer lokalen portugiesischen Bank nehmen, in diesem Fall höher ausfallen.

Gemeinde Kurtaxe - IMI

Dies ist die jährliche Steuer der Gemeinde für Dienstleistungen, sofern, Garbagecollection, Schulen, Straßen usw. und wird durch zwei Faktoren bestimmt; der rateable Wert Ihres Hauses als bewertet durch die Gemeinde und der Prozentsatz-Steuersatz, der von der Gemeinde festgelegt. Gemeinde Steuersätze für jede Stadt variieren zwischen 0,4 % und 0,8 % der rateable Wert je nach Region. Die Gemeinde wird in regelmäßigen Abständen rateable Werte überprüfen.

Kapitalertragssteuer

Dies ist die Gewinne aus einem Verkauf zwischen den ursprünglichen Kaufpreis und Verkaufspreis.

  • Steuer-Bewohner in Portugal zahlen 20 % auf 50 % des Gewinns oder nichts, überhaupt, wenn der Vermögenswert verkauft als der Anbieter Hauptwohnsitz für mindestens die letzten 6 Monate registriert wurde und der "Gewinn" in einer neuen Hauptwohnsitz in Portugal reinvestiert. Gibt es Fristen für diese Wiederanlage und alle des Gewinns wird nicht verwendet, in den nachfolgenden Kauf, CGT ist zurückzuführen auf die Waage.
  • Nichtansässige zahlen 25 % des gesamten Gewinns weniger einige Zertifikate.
  • Alle erworbene Vermögenswerte vor 1. Januar 1989 zu diesem Zeitpunkt auf den Namen der Eigentümer derzeit eingetragen sind zu 100 % von CGT befreit.